房子是否归实际出资人所有？

在法律上，房子的归属问题不能简单地一概而论说就归实际出资人。我们先来了解两个重要的概念，一个是物权登记，另一个是实际出资。

物权登记是指在不动产登记簿上记载房屋的所有权人等相关信息。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，从表面上看，房产证上登记的是谁的名字，在法律上谁就是房子的所有权人。

而实际出资是指实际支付购房款项的人。虽然实际出资人出了钱，但如果没有在房产证上登记为所有权人，其权利的主张会相对复杂。一般情况下，如果实际出资人和登记人之间有书面的协议，明确约定了房子归实际出资人所有，那么实际出资人可以依据这个协议要求确认房屋的所有权。比如双方签订了借名买房协议，协议中详细说明了实际出资情况以及房屋归属。这种情况下，实际出资人可以通过向法院提起诉讼，要求确认房屋归自己所有。

然而，如果没有书面协议，实际出资人想要证明房子归自己就会比较困难。但实际出资人可以收集其他证据，如购房款的支付凭证、与登记人的沟通记录等，来证明自己是实际出资人。不过最终能否要回房子，还需要法院根据具体情况进行判断。如果法院认定实际出资人确实是基于合理的理由借名买房，且不违反法律法规的强制性规定，那么可能会支持实际出资人的诉求，将房子判归实际出资人所有。但如果存在恶意规避法律等情况，法院可能不会支持。