房子是爸爸买的,但房产证是我的名字,这房子归属权如何确定?

我家的房子是爸爸出资购买的,不过房产证上写的是我的名字。现在家里人对房子归属有点争议,我想知道从法律角度来看,这房子到底算谁的?是爸爸的还是我的?我该如何维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在法律层面,确定房子的归属权需要综合多方面因素考量,虽然房子是爸爸出资购买,但房产证登记在你的名下,这一情况有不同的解读。


首先,我们来了解一下不动产登记的概念。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。通俗来讲,房产证是房屋所有权的重要凭证,登记在谁名下,在法律上一般就认为谁是房屋的所有权人。所以从这个角度看,房子登记在你名下,你就是法律意义上的房屋所有权人。


然而,爸爸出资购房这一事实也不能被忽视。如果爸爸出资时明确表示是赠与给你的,那么这就属于赠与行为。按照《民法典》关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦赠与行为完成,房子就完全归你所有。


但如果爸爸出资购房并非赠与,而是出于其他目的,比如借名买房。借名买房是指实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。在这种情况下,爸爸需要有充分的证据来证明借名买房的事实,比如双方签订的借名买房协议、出资的相关凭证等。如果爸爸能够证明借名买房的事实,那么法院可能会根据实际情况,认定房屋的实际所有权归爸爸所有。


所以,对于这房子的归属权,要根据爸爸出资的真实意图以及是否有相关证据来综合判断。如果你和家人对房子归属存在争议,建议先协商解决。若协商不成,可以通过法律途径,向法院提起诉讼,由法院根据具体情况和证据进行裁决。

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