房产证写的老公名字是否属于夫妻共同财产?

我和老公结婚后买了套房子,房产证上只写了他的名字。我有点担心,这房子到底算不算我们夫妻的共同财产呢?万一以后有啥问题,我的权益能得到保障吗?想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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要判断房产证写老公名字是否为夫妻共同财产,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。如果该房屋是在夫妻结婚后购买的,即便房产证上只写了老公的名字,通常也属于夫妻共同财产。因为在婚姻存续期间,夫妻双方的收入等都属于共同财产范畴,用共同财产购买的房产自然也是共同财产。例如,夫妻婚后用双方的工资收入、经营所得等资金购买的房屋,就属于这种情况。


其次,如果是老公在婚前以个人财产购买并付清房款,且登记在自己名下,那么这套房子属于老公的婚前个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如老公在结婚前就用自己的积蓄全款买了房,婚后才拿到房产证并登记在自己名下,这种情况下房子是他个人的。


还有一种情况,如果房子是老公在婚前支付了首付,婚后夫妻共同还贷,虽然房产证只有老公名字,但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。这在法律实践中也是有明确认定的,夫妻共同还贷意味着双方都对房屋的取得做出了贡献,所以这部分权益应共同享有。


另外,如果有证据证明该房屋是老公父母出资购买,并且明确表示只赠与老公一方,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。若明确是赠与一方,那么房子也不属于夫妻共同财产。

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