夫妻房产证只写一个人名字是否属于共同财产?

我和我爱人买了套房子,房产证上只写了他一个人的名字。我有点担心这房子是不是就只属于他个人了,不知道在法律上,这种情况下房子算我们夫妻共同财产吗?我想了解下判断的依据和相关规定。
张凯执业律师
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在判断夫妻房产证只写一个人名字是否属于共同财产时,需要分不同的情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里的财产包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外)等。如果是用夫妻婚后共同财产购买的房产,即便房产证上只写了一个人的名字,通常也会认定为夫妻共同财产。比如夫妻婚后一起工作赚钱,用这些共同收入购买的房子,哪怕只登记在一方名下,本质上还是双方共有的。因为在婚姻关系中,双方的收入等大多属于共同财产范畴,用共同财产购置的房产自然也属于共同财产。


其次,如果是一方在婚前用自己的个人财产购买房产,并且一次性付清房款,房产证只登记在自己名下,那么这套房子就属于该方的婚前个人财产。例如一方在结婚前自己攒钱买了一套房子并完成了产权登记,婚后也没有其他特殊约定,那这房子就只属于购买方个人。


另外,还有一种情况,如果是一方父母在婚后出资为子女购买房产,产权登记在出资人子女名下,根据相关法律规定,可按照民法典第一千零六十三条第三项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如男方父母在婚后出钱给男方买了套房子,房产证只写了男方名字,那就很可能被认定为男方的个人财产。 总之,判断房产证只写一人名字是否为共同财产,要结合购房资金来源、购买时间等多种因素综合考量。

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