房子按揭的情况下怎么离婚?


在房子处于按揭状态下离婚,要区分不同情况来处理。 首先,如果是夫妻双方婚后共同贷款购房,不管房产证登记在一方还是双方名下,该房产都属于夫妻共同财产。离婚时,双方能协商房产归属就按协商结果来;要是协商不成,法院一般会依据实际情况判决归属。获得房产的一方要补偿另一方相应款项,剩余贷款也由获得房产的一方继续偿还。这是因为《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 其次,要是一方婚前贷款购房,婚后夫妻共同还贷,且房产登记在首付款支付方名下,离婚时该房产归登记方所有,没还完的贷款是登记方的个人债务。不过,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。 最后,若是婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,不管房产证登记在一方还是双方名下,一般认定为夫妻共同财产,按共同财产分割原则处理,并且双方要到相关部门办理房产变更登记等手续。 另外,关于按揭房离婚除名问题。若房贷已还清,夫妻双方拿着身份证 、结婚证、房产证等相关材料,一起到不动产登记部门办理除名手续,部门审核无误后会除去一方名字,重新发房产证。若房贷没还清,情况较复杂。银行作为抵押权人,通常不会同意在贷款未还清时变更房产登记。这时可先和贷款银行沟通,部分银行在双方达成协议且符合规定条件下,会配合办理相关手续。要是银行不同意,可考虑先由一方筹集资金还清剩余贷款,解除房屋抵押状态后,再按房贷已还清的情况办理除名手续。同时,离婚时双方应在离婚协议里明确约定房产归属、除名等事项,防止后续产生纠纷。 相关概念: 夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,像工资、奖金、生产经营收益等,这些财产一般是夫妻共同所有。 房产变更登记:就是对房产的产权人、面积等相关信息进行更改的一种登记行为 。





