离婚时房贷该怎么处理？
我和配偶打算离婚，但房子还有房贷没还清。我们不知道该怎么分担这个房贷，也不清楚法律上对于这种情况是怎么规定的。想了解下不同购房情况，离婚 时房贷具体的处理方式。
张凯执业律师
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离婚时房贷的处理方式需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：
首先，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
如果是婚前一方贷款购房：
- 若房产登记在一方名下，且婚后也是由该方用个人财产还贷，那么该房屋属于其个人财产，房贷也由其个人继续偿还。
- 若婚后用夫妻共同财产还贷，虽然房产登记在一方名下，但共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商处理，一般由产权登记一方对另一方进行补偿；协商不成的，由法院判决。
如果是婚后贷款购房：
- 若夫妻双方共同贷款购买房产，该房产属于夫妻共同财产，尚未还清的贷款也属于夫妻共同债务。一般情况下，由双方共同偿还房贷，也可以协商由一方偿还，并对另一方给予相应的经济补偿；若协商不成，由法院根据具体情况进行判决。
另外，不管是哪种情况，在处理房贷问题时，都需要与贷款银行进行沟通，确保还贷方式的变更符合银行的规定。若不按约定还贷，银行会追究违约责任。
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