question-icon 夫妻按揭房没还完要离婚,该怎么处理?

我和配偶按揭买的房子,现在贷款还没还完,我们却打算离婚了。不知道这种情况下房子怎么分,贷款谁来还,是要先还清贷款再分房子,还是可以直接分?希望能了解具体的处理办法和相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻按揭房没还完要离婚时,通常有以下几种处理方式: 首先,若双方能够协商一致,可以选择提前清偿所欠银行的债务,将其从房屋所有权证书中的他项权利中删除。这样在解决婚姻问题的同时,就可以顺带处理房屋的所有权事宜。例如,双方可以协商出售房屋,用所得款项偿还贷款后,再对剩余财产进行分割。 其次,如果无法提前清偿贷款,在双方解除婚姻关系之后,可以由任何一方或者共同选择其中一方继续负责偿付贷款。待所有贷款悉数归还、房屋抵押登记已被撤销后,再通过双方协商或者请求人民法院进行裁决来处理房屋的归属问题。比如,双方协商由一方取得房屋所有权,该方继续偿还剩余贷款,并向另一方支付相应的房屋价值补偿。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定,离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。在这种情况下,未还清的房贷通常属于夫妻共同债务,房产属于夫妻共同财产,应按照法律规定进行处理。如果双方无法协商一致,有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。

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