夫妻房贷没还完离婚该怎么办?

夫妻感情破裂准备离婚,但房贷还没还完,不知道房子怎么分,贷款谁来还。想了解这种情况下,法律上有没有明确的处理办法,怎样做才能既合法又能保障双方的权益。
张凯执业律师
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夫妻房贷没还完离婚时,通常有以下几种处理方式:


首先是协商解决。如果房产是夫妻二人共有,双方可按照平等、自愿、协商的原则,确定各自应承担的债务比例及房屋分配方案。比如,一方可全权负责剩余贷款,并根据房屋市值和已还贷金额,向对方支付相应补偿金;若双方均愿分担剩余贷款,则必须明确定义产权归属及后续还款事宜。


若双方无法达成共识,则由法院进行裁决。法院在判决时会依据实际情况,主要参考各自经济能力、孩子抚养权、以及房产固有需求度等诸多要素。若最终判定房屋归某一方所有,该方须承担剩余贷款,并对另一方予以补偿。同时,处理过程还要与贷款银行联系,变更还款责任人,以免造成违约。


在法律依据方面,根据相关法律规定,一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院可以根据具体情况进行判决。若双方有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前述规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行起诉。

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