房子贷款没有还完离婚时该怎么算?

我和配偶准备离婚,但房子还有贷款没还完,不知道该怎么处理这套房子。是把房子卖了分钱,还是一方继续住给另一方补偿?特别是贷款没还完的情况下,具体要遵循哪些规定,怎么操作才合法合规,很是困扰,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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房子贷款没有还完时离婚的计算方式,需要分情况来看:


如果是婚后购买的房屋,这种情况下房屋属于夫妻共同财产,未还清的房贷也属于夫妻共同债务。双方可以先尝试协商分割房产,比如协商将房子出售,然后用售房款偿还剩余贷款后,按照一定比例分配剩余房款;若一方希望继续居住在房子里,也可以协商将房子转移至该方名下,由其继续偿还剩余贷款,同时需要给另一方相应的经济补偿,转移过程中要注意按照规定缴纳相关税费。


如果是一方婚前购买的房屋,又分为不同情形。若婚前按揭买房,婚后以一方个人财产偿还房贷的,房子归该方独自所有;若婚前按揭买房,婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的,那么共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。


若夫妻双方无法协商达成共识,可以向法院提起诉讼,由法院依照相关法律规定进行判决。法院在判决时,会综合考虑夫妻双方的财产状况、家庭贡献、房产登记情况等因素。一般情况下,房产的分割方案可能是一方继续居住,另一方得到相应的房款补偿。需要注意的是,在贷款还清之前的房产分割需要遵循相关法律规定和合同约定。

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