question-icon 还在还房贷的房子在离婚时该怎么处理?

我和配偶准备离婚,但我们有一套还在还房贷的房子。不知道这种情况下房子怎么分比较合适,是卖掉还是一方继续还贷?另外,还贷部分和房子增值部分又该怎么算?想了解清楚具体的处理方法和相关法律规定。
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还在还房贷的房子在离婚时的处理方式,需要根据不同的购房情况来确定,以下为您详细介绍: **一、夫妻共同财产中按揭贷款买的商品房** 1. **提前还清贷款**:这种方式下,由一方选择房子的产权,同时,要对参与共同还贷的另一方给予其清偿部分。比如,夫妻双方共同还贷20万元,若一方选择房子产权,就需要将这20万元的一半,也就是10万元支付给另一方作为补偿。 2. **继续还贷**:双方或者一方继续还贷款,待贷款还清后,双方再通过协商或者起诉法院的方式决定房子的产权归属。比如,夫妻协商由一方继续还贷,等还清贷款后再商量房子归谁。 **二、一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下** 1. **协议处理**:离婚时该不动产由双方协议处理。比如,双方可以协商房子归支付首付款一方,由这一方对另一方进行一定的经济补偿;也可以协商将房子卖掉,对所得款项进行分配。 2. **法院判决**:若双方有争议,可另行向人民法院提起诉讼。人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据夫妻共同财产平均分割的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如,婚后共同还贷10万元,房子增值了20万元,那么增值部分的一半,也就是10万元,需要由不动产登记一方补偿给另一方。 总之,在处理还在还房贷的房子时,要结合具体情况,遵循相关法律规定,保障双方的合法权益。

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