婚后房产证上是老公的名字,房产归属如何确定?

我和老公结婚后买了房,房产证上只写了老公的名字。我有点担心这房子的归属问题,万一以后有什么变故,这房子到底算不算我们夫妻共同财产呢?我想了解一下从法律角度是怎么认定这种情况的。
张凯执业律师
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在我国法律体系下,婚后房产证上仅登记老公名字,房产归属的确定需要分情况来看。


首先,我们要明白夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般来说,夫妻对共同财产有平等的处理权。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。


如果该房产是在婚后用夫妻共同财产购买的,即便房产证上只有老公的名字,通常也会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等大多属于共同财产范畴,用这些共同财产购置的房产自然也属于共同财产。比如夫妻婚后双方的工资收入用于支付购房款,这种情况下房产就是夫妻共同财产。


然而,如果该房产是老公在婚后通过遗嘱继承或者受赠,并且遗嘱或者赠与合同中明确只归老公一方的,那么即便在婚后取得且登记在老公名下,这房子也属于老公的个人财产。例如老公的父母立下遗嘱,明确房子由老公一人继承,这种情况下房产就属于老公个人。另外,如果是老公用其婚前个人财产全款购买并登记在自己名下,也会被认定为其个人财产。比如老公婚前有一笔存款,婚后用这笔存款全款买了房并只登记自己名字。

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