夫妻结婚后房产证写一个人的名字有什么法律后果?

我和爱人结婚后买了房,房产证只写了他一个人的名字。我有点担心这会不会影响我对房子的权益,不知道从法律角度看,这样写名字有什么后果,房子到底算谁的,我的权益能得到保障吗?
张凯执业律师
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在夫妻结婚后,房产证只写一个人的名字,其法律后果需要分不同情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。如果是用夫妻共同财产购买的房屋,即使房产证上只写了一方的名字,通常也会被认定为夫妻共同财产。也就是说,夫妻双方对该房屋都享有平等的处理权。例如,夫妻婚后用两人的工资收入共同支付购房款、偿还房贷,那么这套房子就属于夫妻共同所有,在离婚等情况下,双方都有权要求分割该房产。


然而,也存在特殊情况。如果是一方在婚后使用自己的婚前个人财产购买房屋,并且能够提供充分的证据证明购房资金来源于婚前个人财产,同时明确表示该房屋仅归自己所有,那么这套房子可能会被认定为一方的个人财产。比如,一方用婚前的存款全款购买了一套房子,并且有银行转账记录等证据证明资金来源,且夫妻双方签订了书面协议约定该房屋归购买方个人所有,那么此时该房屋就不属于夫妻共同财产。


另外,如果是一方父母出资购买的房屋,产权登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。一般会视为对自己子女个人的赠与,属于夫妻一方的个人财产。比如,男方父母出资为男方购买了一套房子,房产证登记在男方名下,若没有其他约定,该房子就属于男方个人财产。


所以,夫妻结婚后房产证只写一个人的名字,房屋的归属不能简单一概而论,要结合购房资金来源、是否有约定等多方面因素综合判断。

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