老公出资买的房子,房产证是我父亲的名字,离婚后房子该如何分配?

我和老公现在准备离婚,当时买房子是老公出的钱,可房产证写的是我父亲名字。我不太清楚这种情况下,这套房子在离婚时会怎么划分,是算我们夫妻共同财产能分,还是归我父亲,想了解下具体法律规定。
张凯执业律师
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首先要明确,一般情况下,房产证登记在谁名下,房子在法律上就属于谁的财产。既然房产证是您父亲的名字,从法律层面讲,这套房子是您父亲的财产,不属于夫妻共同财产,离婚时夫妻通常无权直接分割该房产。


不过,存在特殊情况。如果能证明您老公出资购房的行为不是简单的赠与,而是基于某种约定,比如约定房子实际是夫妻共同所有,只是登记在您父亲名下,那么需要有充分的证据来支持这一主张。例如,有书面协议、聊天记录、录音等能表明双方当时对于房屋产权归属有特殊约定的材料。


若没有相关约定,只是单纯老公出资给您父亲买房,那在离婚时该房产不能作为夫妻共同财产进行分配。但要是在婚姻关系存续期间,夫妻对该房产有其他投入,比如共同承担了房子的装修费用、物业费等,离婚时可以就这些投入部分,要求对相应权益进行适当考量和处理。


法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因为此处房子正常不属于夫妻共同财产,所以不按此条直接分割房产,但如果涉及到上述特殊情况产生的权益,则可以参照此条规定,由双方先协商,协商不成可诉至法院。


相关概念:

夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。也就是从结婚登记开始,到离婚或一方死亡等婚姻关系终止时,这段时间内双方所得的财产(有特殊约定的除外)。

证据:就是能够证明案件真实情况的各种事实材料,像前面提到的书面协议、聊天记录、录音等都可以作为证据,但要满足真实性、关联性、合法性等要求才能被法院认可。

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