父母出钱买的房离婚后如何分割？

父母出钱买的房子在离婚时的分割情况较为复杂，下面为您详细介绍。

首先是婚前购买的情况：

如果一方父母全额出资，并且产权登记在自己子女名下，这种情况视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割。这是因为父母在婚前单独为自己子女出资买房，目的很可能是为子女个人提供居住保障，不想与子女的配偶产生财产关联。比如《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外 。

要是一方父母支付首付，产权登记在自己子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时，房产归登记方，对于共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。举例来说，一方婚前父母付首付买了房，婚后夫妻一起还房贷，离婚时房子归首付方，但要给对方共同还贷部分及其增值的补偿。

接着是婚后购买的情形：

若一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产，但如果有证据表明是对夫妻双方的赠与则属于夫妻共同财产。比如父母明确表示房子是给夫妻二人的，那就属于夫妻共同财产。

要是双方父母出资，产权登记在一方子女名下，按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如双方父母都出钱给小两口买房，登记在一方名下，没有特殊约定的话，就按双方父母出资比例共有。

最后，如果双方父母出资，产权登记在双方子女名下，属于夫妻共同财产，一般按照出资比例分割，若无明确出资比例则平均分割。

相关概念：

按份共有：就是几个人按照各自的份额对同一项财产享有权利和承担义务。比如房子总价100万，一方父母出60万，另一方父母出40万，那双方就是按照6:4的比例对房子按份共有。

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

个人财产：指的是属于夫妻一方的财产，像一方的婚前财产等。