父母出钱给子女买房离婚时如何处理?


父母出钱给子女买房,在子女离婚时的处理方式需要分多种情况来看。 首先,如果是婚前父母出资:根据《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与;但父母明确表明赠送双方的除外,没有约定的或约定不明确的按夫妻共同财产处理。也就是说,婚前一方父母出资,登记在自己子女名下,一般视为对自己子女的赠与,属于个人财产,离婚时不参与分割;若登记在双方名下,那就是对双方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时要进行分割。 其次,婚后父母出资的情况: 一是婚后父母一方全额出资买房,产权登记在自己子女名下,这种情况房子通常会被认定为出资方子女的个人财产,离婚时不参与分割。 二是婚后一方父母出资买房,产权登记在另一方名下,一般可认为是出资方父母将房产赠与夫妻二人,该房产属于夫妻共同财产,离婚时夫妻共同分割。 三是婚后父母双方出资买房,产权登记在子女一方名下或双方名下,属于夫妻共同财产,离婚时要进行分割。如果登记在一方名下,法院可能会考虑双方家庭的出资情况进行合理分配;若登记在双方名下,一般平均分割,但也会考虑出资等因素 。 四是婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻共同还贷的房子。这种情况房产会认定是夫妻共同财产。首付款根据不同情况,有不同的操作和认定,要么作为借款,要么作为对子女一方的赠与,要么作为对双方的赠与。如果作为对双方的赠与,在法院判决时会考虑出资贡献。 在处理这类问题时,夫妻双方首先可以自行协商房产的归属及价值分配。若无法达成一致,人民法院将根据具体情况进行裁决。 比如夫妻双方均主张房屋所有权并同意通过竞价方式确定归属,人民法院将予以准许;若一方主张房屋所有权,法院将委托评估机构对房屋进行市场价值评估,取得房屋所有权的一方需给予另一方相应的经济补偿;若双方均不主张房屋所有权,法院将根据当事人的申请对房屋进行拍卖或变卖,并就所得价款进行分割。 相关概念: 夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般在离婚时要进行分割。 房产竞价:夫妻双方都想要房子,通过互相出价竞争,出价高的一方获得房子所有权。 房产评估:专业机构对房屋的市场价值进行评估定价,以便确定房屋的实际价值。






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