父母出资买房，离婚时该怎么分？
我和配偶准备离婚，房子是双方父母出资买的，现在不知道该怎么分割房产。具体情况比较复杂，不同的出资时间、登记情况好像分割方式都不一样，我想详细了解下各种情况下父母出资买房在离婚时的分割办法。
张凯执业律师
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父母出资买房在离婚时的分割情况较为复杂，需要根据不同情形来确定：
**婚前出资情况**：
- 若一方父母出资，产权登记在自己子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与，属于婚前个人财产。离婚时，另一方通常无权分割。这是基于个人财产的法律界定，即婚前个人财产在无特殊约定情况下，归个人所有。
- 若一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般视为对双方的赠与，离婚时通常按夫妻共同财产进行分割。因为从常理推断，出资方父母将房产登记在另一方名下，可认为有赠与双方的意思表示。
- 若一方父母出资，产权登记在双方名下，视为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产分割。这体现了产权登记的公示效力，登记在双方名下表明房产为夫妻双方共有。
- 若双方父母均出资，产权登记在双方子女名下，该房产一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常按照各自父母的出资份额按份分割。因为双方父母都有出资，按出资份额分割符合公平原则。
- 若双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，这种情况在司法实践中可能存在争议，但一般也会考虑双方父母的出资情况来进行分割。
**婚后出资情况**：
- 婚后由一方父母出资为子女买房，产权登记在出资人子女名下的，按照法律规定，视为对自己子女一方的赠与， 为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。
- 婚后买房，双方父母均有出资的，双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按照份额分割。这是基于公平原则，根据双方父母的实际出资情况来确定房产的分割份额。
需要注意的是，具体的分割方式还可能受到其他因素的影响，如夫妻双方的书面约定等。
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