父母出首付买房，离婚时该怎么分？

父母出首付买房，离婚时房产的分割需要根据不同情况来确定，具体如下：

**婚前一方父母出首付的情况**：

若房产登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷。根据相关法律规定，这种情况下该房产一般认定为登记方的个人财产。因为婚前一方父母出资部分通常视为对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方有权就共同还贷部分及对应的房产增值部分要求补偿。例如，夫妻双方婚后共同还贷20万元，房产增值了50万元，那么在计算补偿时，会综合考虑还贷金额和增值部分的比例等因素给予另一方相应补偿。

若房产登记在双方名下，则视为对双方的赠与，房产按夫妻共同财产分割。一般会根据双方对房产的贡献等因素进行公平分割。

**婚后一方父母出首付的情况**：

若房产登记在出资方子女名下，若无明确约定只赠与一方，根据法律规定，该首付视为对夫妻双方的赠与，房产按夫妻共同财产分割。例如，父母出资50万元作为首付，没有特别说明是只给一方的，那么这50万就当作是给夫妻两人的。若有明确约定只赠与一方，则首付部分为一方个人财产，其余共同还贷及增值部分按夫妻共同财产分割。

若房产登记在双方名下，按夫妻共同财产分割，通常会考虑双方的实际情况进行合理分配。

**婚后双方父母出首付的情况**：

无论房产登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。分割时会考虑双方父母的出资比例等因素。比如，一方父母出资60万元，另一方父母出资40万元，在分割房产时，可能会按照6:4的比例或者根据其他实际情况来进行合理分割。