房产是父母出钱买的离婚时该怎么分？

在离婚时，如果涉及父母出钱购买的房产分割问题，情况较为复杂，主要分为婚前和婚后购买两种大情况来分析。

首先是婚前购买：

- 若一方父母全额出资，并且产权登记在自己子女名下，根据法律规定，这通常会被视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割。这就好比父母专门为自己孩子买的东西，自然只属于这个孩子。比如，小张的父母在小张婚前全款买了套房，房产证写的是小张名字，那么离婚时，这套房就归小张个人。相关法律依据是《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

- 要是一方父母支付首付，产权登记在自己子女名下，后续由夫妻二人共同还贷，离婚时，房产一般归登记方所有，不过对于共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。打个比方，小李父母婚前给小李付了房子首付，房子登记在小李名下，婚后小李和配偶一起还房贷，离婚时房子归小李，但小李要给配偶补偿共同还贷和房子增值的那部分钱。

接着看婚后购买：

- 一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，一般会视为对自己子女的赠与，属于个人财产，但要是有证据表明是对夫妻双方的赠与则属于夫妻共同财产。例如小王父母婚后给小王全款买房且登记在小王名下，正常情况这是小王个人财产，但如果父母明确表示是给小两口的，那就成夫妻共同财产了。

- 双方父母出资，产权登记在一方子女名下，按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说，比如双方父母都出钱给孩子买房，登记在一方名下，没特别约定的话，就按双方父母出资比例共有。

- 双方父母出资，产权登记在双方子女名下，属于夫妻共同财产，一般按照出资比例分割，若无明确出资比例则平均分割。

总之，父母出资买房在离婚时的分割，要综合房产证登记情况、出资情况以及是否有明确约定等多方面因素。在实际处理中，建议先尝试协商，若协商不成，可以通过法律途径解决。

相关概念：

按份共有：是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。简单说，就是几个人按一定比例共同拥有一个东西，各自有自己的份额。

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。就是夫妻结婚后到离婚或者一方死亡这段时间内，共同取得的财产 。