祖遗户有哪些法律规定？
我家有一处祖遗的房子，最近面临一些权益方面 的问题。我不太清楚对于祖遗户，法律上到底是怎么规定的，包括房屋的产权归属、继承以及相关权益保障等方面。想了解一下具体的法律条文和规定内容，好维护自己的合法权益。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
祖遗户指的是在农村中，因先辈传承下来的房产、宅基地等财产而形成的特定住户情况。
从产权归属角度来看，根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。对于祖遗的房屋，如果有合法的产权登记，那么登记的产权人就是合法的权利人。若没有产权登记，但有相关的遗嘱、分家协议等能够证明房屋来源和归属的文件，也可以作为确定产权的依据。
在继承方面，《中华人民共和国民法典》继承编规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。祖遗的房屋等财产属于遗产范畴。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如果有遗嘱，则按照遗嘱继承办理。
关于宅基地权益，根据相关规定，农村宅基地的所有权归集体所有，祖遗户可以继续使用宅基地，但不能将宅基地单独继承。不过，因为“地随房走”原则，祖遗户继承人继承房屋后，可以继续使用房屋所占的宅基地。但如果房屋倒塌等情况，宅基地可能会被集体收回。