遗产房屋拆迁有哪些相关法律规定?

家里有套老房子是遗产房,现在听说要拆迁了。我不太清楚在这种遗产房屋拆迁的情况下,法律上是怎么规定的。比如拆迁补偿该怎么算,继承人们在拆迁过程中有哪些权利和义务,拆迁签字又有什么讲究,想了解这方面具体法律规定。
张凯执业律师
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遗产房屋拆迁涉及多方面法律规定。首先是拆迁补偿标准,遗产房拆迁补偿和普通房类似,需先确认所有权 。虽然我国没有全国统一的拆迁征地补偿标准,但各地补偿一般会依据房屋面积等因素进行,以此平衡双方利益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,并且政府还会制定补助和奖励办法。


关于遗产房屋拆迁补偿签字,父母遗留房产动迁,继承人签名即可,因为继承人承袭了父母遗产权,也就享有房产权。不过,拆迁过程中拆迁方要与被拆迁方签署拆迁安置补偿协议并约定相关事宜,协议中仅能出现拆迁方、被拆迁方或经授权的签字者。


如果存在遗产纠纷,遗产纠纷房屋拆迁可以通过协商、调解或者起诉的方式解决。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条规定,继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。若在补偿款下发后仍未解决房产的争议,征收方可以到银行办理提存,将该笔补偿款放到特定的账户当中,直至法院的生效判决以后处置该笔补偿款。


另外,如果涉及代位继承,在房屋作为遗产的情况下,若继承人先于被继承人死亡,根据《中华人民共和国继承法》第十一条,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额 。


相关概念:

代位继承:指被继承人的子女先于被继承人死亡时,由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度。

提存:是指债务人履行其到期债务时,因债权人的原因无正当理由而拒绝受领,或者因债权人下落不明等原因债务人无法向债权人履行债务时,可依法将其履行债务的标的物送交有关部门,以代替履行的制度。

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