按揭房是否可以过户给未成年子女?
我有一套还在还按揭的房子,现在想把它过户给我的未成年子女,不知道法律上允不允许。我不清楚这里面有没有什么限制条件或者需要注意的地方,也不知道具体该怎么操作,所以想问问大家按揭房能不能过户给未成年子女。
展开


在法律层面,关于按揭房能否过户给未成年子女,需要从不同方面来分析。 首先,从法律规定上看,《中华人民共和国民法典》规定自然人的民事权利能力一律平等,未成年人同样具有民事权利能力,拥有接受赠与等取得财产的权利。所以在理论上,未成年子女是可以作为房屋所有权人的。 然而,按揭房过户面临着实际障碍。因为按揭房在按揭期间,房屋产权处于抵押状态,银行拥有该房屋的他项权利。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说,在未还清银行贷款、解除抵押之前,银行通常不会同意将房屋过户给他人,包括未成年子女。 若要实现过户,一种可行的办法是先还清银行贷款,解除房屋的抵押状态。还清贷款后,房屋产权处于完整、无限制状态,此时就可以按照正常的房屋过户流程,将房屋过户给未成年子女。可以通过赠与等方式进行,赠与需签订赠与合同,并办理相关的产权变更登记手续。 另一种办法是与贷款银行协商,若银行同意,在满足银行规定的条件下,也有可能办理过户手续,但这种情况在实践中银行通常比较谨慎,因为会涉及到债权债务的重新安排等一系列问题。 综上所述,按揭房一般不能直接过户给未成年子女,需要先解决银行贷款抵押的问题。在处理此类问题时,建议详细咨询当地的房产管理部门和贷款银行,以了解具体的操作流程和要求。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




