question-icon 离婚按揭房如何过户给子女?

我和配偶离婚了,名下有一套还在还按揭的房子,现在我们商量着把这套房过户给子女,但不知道具体该怎么操作,是要先还清贷款吗,过户流程是怎样的,需要准备什么材料呢,实在一头雾水,希望有人能解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨离婚按揭房过户给子女的问题时,我们要先了解几个关键概念。按揭房,简单来说,就是购买者通过向银行贷款支付部分房款,然后在一定期限内分期偿还贷款及利息,同时将房子抵押给银行的房产。而房产过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。 按照我国相关法律规定,在房屋贷款未还清、抵押未解除的情况下,房屋的所有权处于受限状态,未经抵押权人(通常是银行)同意,是不能进行过户的。这一规定主要是为了保障银行作为债权人的利益。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,如果银行同意,按揭房是可以转让过户的。 通常情况下,要将离婚按揭房过户给子女,一般有两种常见方式。第一种是提前还清贷款,解除抵押。当把银行的贷款全部还清后,银行会出具贷款结清证明,并协助办理房屋抵押解除手续。之后,离婚双方可以凭借离婚证、离婚协议书(或者法院的判决书、调解书)、房产证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续,将房屋过户到子女名下。 第二种方式是和银行协商,变更贷款人。如果子女符合银行规定的贷款条件,并且银行同意变更贷款人,那么可以将原有的贷款合同进行变更,由子女继续偿还剩余的贷款。之后再按照正常的房产过户流程,办理房屋过户手续。不过,这种方式操作起来相对复杂,银行一般会对新的贷款人进行严格的资质审核。 在办理过户手续时,还需要准备一系列的材料。一般来说,需要准备身份证、户口本、离婚证、离婚协议书(或法院判决书、调解书)、房产证、契税完税证明等。不同地区的不动产登记中心可能还会有其他具体要求,所以在办理之前,最好先咨询当地的不动产登记中心,以确保准备齐全所有材料。同时,在整个过户过程中,要严格按照法律规定和相关部门的要求进行操作,以保障过户手续的合法性和有效性。

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