按揭中的房子要如何过户？

按揭中的房子过户，简单来说，就是在房子还处于向银行贷款还款的阶段，要把房子的产权从一个人转移到另一个人身上。这其中涉及到银行的抵押权以及房屋产权变更登记等复杂问题。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这就意味着，在按揭房子过户时，需要取得抵押权人也就是银行的同意。

常见的过户方式有以下两种：

一种是付清尾款。当事人先将房屋剩余的贷款还清，取得银行开具的已还清贷款的证明文件。因为在还清贷款后，房屋的抵押状态就会解除。之后，携带有效的房屋产权证书以及他项权利证书的原始文本等相关材料，前往房地产交易管理中心进行抵押登记解除程序。完成这个步骤后，就可以到房管局办理房屋主权证书的变更和所有权转移手续了。这是依据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

另一种是办理转按揭手续。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，目前并不是所有银行都提供转按揭业务。如果要办理转按揭，首先要取得银行同意，拿到转按揭申请表。然后到房屋抵押登记部门办理解压手续，之后再到房管局进行更名过户。这同样需要遵循上述《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定。

总之，按揭中的房子过户需要严格按照法律规定和银行要求，谨慎操作每一个步骤，确保整个过户过程合法合规。