祖遗户拆迁补偿标准是怎样的?

家里有套祖遗房,最近听说要拆迁了。不太清楚这祖遗户拆迁补偿标准到底怎么算,想了解一下具体是按照什么规则来补偿的,都有哪些补偿项目,以及补偿的标准大概是多少,心里好有个底。
张凯执业律师
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祖遗户拆迁补偿标准在不同地区是不一样的,要根据当地实际情况来确定。


首先,房屋价值补偿是很重要的一项。这是根据被征收房屋的建筑结构、折旧程度等来确定补偿金额的。比如草屋、砖瓦房屋、混凝土预制件或砖混房屋及楼房(两层以上),它们的补偿会存在差异。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。


其次,临时性安置费用与搬家花费也在补偿范围内。通常规定要支付长达12个月的临时性安置费用,搬迁费用的支付方式和产权交换协议方式下的标准一致。


另外,还有一些特殊补偿款项。比如给予货币补偿的被征收者可能会获得各种扶持补助、拆迁奖励基金。要是祖遗房用于经营并有合法手续,还会有停产停业损失补偿,以及对房屋装置和家用电器迁移的补偿等。


对于持有合法宅地使用权证以及所有权证,且住宅仅有一至二层,又没有抢搭乱建现象的祖遗户,经过评估后,会按评估价格的一定比例往上调高来实现合理补偿。


最后,符合条件的被征收方,可能会按每户分配一定规模的居住用房(安置住房)来安置,同时也会支付相应的过渡期使用费用。


需要注意的是,上述补偿标准可能会依据地方政府的相应政策和法令做出适当调整。所以,具体的赔偿总金额以及具体细目还需要参考当地的实际拆迁补给安置政策来决定。


相关概念:

祖遗户:指继承了祖辈房产的住户,因房产系祖辈遗产而得此简称。

临时性安置费用:是对被拆迁人在过渡期间因无法居住在原房屋,需要临时安置而给予的费用补偿 。

拆迁奖励基金:为鼓励被拆迁户积极配合拆迁工作,在规定时间内完成搬迁等而设立的奖励性资金。

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