农村老宅基地拆除政策中拆迁补偿标准是多少?

家里在农村有老宅基地,最近听说可能要拆除。想知道按照政策,拆迁补偿标准到底是怎么算的,是按面积还是有其他计算方式,心里没底,想了解具体补偿标准好做打算。
张凯执业律师
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农村老宅基地拆除的拆迁补偿标准并没有统一固定的数值。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障 。


一般来说,补偿包含几个方面。首先是土地补偿费,征收农用地的土地补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,制定时会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并且至少每三年调整或者重新公布一次;征收农用地以外的其他土地补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。


其次是安置补助费,同样征收农用地的安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定;对于农村村民住宅,要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


再者是地上附着物和青苗等的补偿费,这部分标准也是由省、自治区、直辖市制定,像宅基地上的房屋就属于地上附着物,房屋补偿会根据其结构、面积、装修情况等进行评估,一般每平方米的补偿金额在几百元到上千元不等。


总之,各地经济发展水平、土地性质等因素都会导致补偿标准差异很大,具体标准要以当地政府部门的规定为准。相关概念:区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

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