老宅宅基地使用权归谁？
共1位律师解答
要明确老宅宅基地使用权归谁，需要从多个方面进行分析。 首先，要明白宅基地使用权的概念。宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。它具有特定的身份属性，一般是农村集体经济组织成员才有权享有。简单来说，就是只有村里的人才能在村里的土地上申请宅基地盖房子。这一规定依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 对于老宅宅基地使用权的归属，有以下几种常见情况。如果老宅是合法建造的，且建造者一直是本集体经济组织成员，并且没有出现宅基地闲置等违反规定的情况，那么最初获得宅基地审批的人或者其合法继承人享有宅基地使用权。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。所以，如果最初获得审批的家庭户还存在，并且符合相关规定，那么该家庭户对老宅宅基地拥有使用权。 要是出现继承的情况，根据相关法律，宅基地的所有权是集体的，不能被继承，但地上的房屋属于个人财产，可以依法继承。按照“地随房走”的原则，继承人通过继承房屋从而获得老宅宅基地的使用权。例如，子女是本集体经济组织成员，在父母去世后，子女可以继承父母留下的老宅及其宅基地使用权。 然而，如果老宅长期闲置，超过了一定的期限，可能会被集体依法收回。比如，按照一些地方的规定，闲置两年以上的宅基地，集体有权收回重新分配。此外，如果老宅的使用者将户口迁出了本集体经济组织，虽然可以继续使用地上房屋，但在房屋自然坍塌或无法居住后，宅基地可能会被集体收回。 综上所述，判断老宅宅基地使用权归谁，要综合考虑老宅的建造情况、使用者的身份、是否存在继承以及是否有违反规定等多种因素。如果在确定使用权归属过程中存在争议，可以通过与集体协商、申请行政裁决或者通过法律诉讼等途径来解决。
大家都在问 
立即联系