宅基地使用权能够继承吗

我家里在农村有块宅基地,老人去世后,我想知道自己能不能继承宅基地的使用权。我户口还在本村,但不太清楚具体的法律规定,想了解一下从法律角度看,宅基地使用权到底可不可以继承呢?
张凯执业律师
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宅基地使用权能否继承需要分情况来看。


首先,宅基地的所有权是归集体经济组织的,这在《中华人民共和国宪法》第十条有明确规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有,宅基地也属于集体所有。这就意味着宅基地本身不是个人财产,不能像其他个人物品一样被继承。


然后,根据《民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。宅基地使用权不属于个人遗产范畴,正常情况下不能被继承。


不过,如果继承人是本村长期实际居住且有有效期内户口登记的合法公民,这种情况下可以继承宅基地上的房屋以及基于房屋而使用宅基地。这是因为“地随房走”原则,房屋作为个人合法财产可以继承,随着房屋所有权转移,继承人可以继续使用对应的宅基地。但如果房屋损毁消失等,宅基地可能会被集体收回。


此外,如果继承人不是本村村民,虽然不能继承宅基地使用权,但可以继承宅基地上的房屋。不过房屋只能维持现状,不能翻建、改建、扩建,等到房屋自然灭失后,宅基地由集体收回。


总之,宅基地使用权一般不能直接继承,但在一些特定情况下,基于继承房屋等原因,继承人可以在一定条件下使用宅基地。


相关概念:

宅基地:农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。

地随房走:在房屋所有权发生转移时,其占用范围内的土地使用权也随之转移。

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