拆迁以后宅基地属于谁?

我家这边要拆迁了,我一直搞不明白,拆迁之后宅基地到底归谁啊?想了解一下从法律层面,是怎么规定宅基地归属的,是归个人还是集体或者其他情况呢,希望能给详细说说。
张凯执业律师
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拆迁后宅基地的归属需要依据具体的法律规定和相关政策来确定。


一般情况下,如果是农村宅基地拆迁,所有权通常归农村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地,个人对宅基地只有使用权。《中华人民共和国宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。也就是说,即便进行了拆迁,在大多数农村地区,宅基地的所有权本质上还是集体的。


不过,被拆迁人会依法获得相应补偿。补偿包含宅基地上房屋的补偿、土地补偿等。比如农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的,宅基地产权归村集体,这部分补偿归村集体;而房屋产权属于村民私有,房屋补偿归村民。并且,村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,村集体要给村民重新分配宅基地用于建房。


要是涉及城市规划区内的宅基地,情况会更复杂。一些城市对于符合规划的宅基地,会通过货币补偿、产权调换等方式安置居民。拆迁后宅基地原有属性可能改变,最终归属要依照具体拆迁政策和相关法律规定来判断。例如,土地有可能会被征收为国有土地用于城市建设等用途。


总之,拆迁后宅基地归属不能一概而论,要综合考虑各种因素,并依据法律和政策规定来处理。不同地区会存在差异,具体可咨询当地相关部门。

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