老家房子拆了宅基地还是自己的吗

我在老家的房子最近要拆了,我一直以为宅基地是自己的。但有人说房子拆了宅基地就不是我的了,我不太明白这是怎么回事。想问问,房子拆了之后,宅基地到底还算不算自己的呢,想了解这方面的具体法律规定。
张凯执业律师
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首先要明确,老家房子拆了,宅基地通常不是自己的。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地,归集体经济组织所有,村民个人不具备所有权,只有使用权。


《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。《农村宅基地管理办法》第八条也表明,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。


不过在一些特殊情况下,宅基地的归属会有所不同。如果是因公共利益需要,政府依法征收农村房屋及宅基地,并给予了合理补偿,那么宅基地归国家所有。要是农村的房屋和宅基地存在产权纠纷,或者存在多户共占一块宅基地的复杂情况,拆迁后宅基地的归属判定就会更为复杂,需要综合考虑历史遗留问题、实际使用情况、相关证据等多方面的因素 。


比如,在正常拆迁过程中,房子拆了后,宅基地就会由村集体收回另行安排使用。但如果涉及征收补偿,征收方会对宅基地上的房屋等附着物给予相应补偿。总之,宅基地归属要依据具体情况和相关法律规定来判断。


相关概念:

宅基地:农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地。

集体所有:指由一定范围内的劳动群众共同拥有的财产形式,在农村宅基地方面,就是归农村集体经济组织全体成员共同拥有。

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