法律规定宅基地可以不拆吗?

我家在农村有块宅基地,最近听说可能要拆迁。我不太想拆,一方面是有很多回忆,另一方面也担心拆迁补偿不合理。想问问从法律规定的角度,宅基地是不是可以不拆呀?主要想了解不拆的法律依据和具体情况。
张凯执业律师
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法律规定宅基地可以不拆,但前提是要符合一定条件并遵循合法程序。


首先,征地要合法。如果是合法的征地,即使农民不签字也可能会进行拆迁。合法征地的判断标准之一是要有《征用土地方案公告》和《征地补偿安置方案公告》,并且张贴于被征地所在地的村组,让相关被征收人知晓。若没有这两公告,征地可认定为不合法,对于违法的征地行为,农民有权拒绝,当地政府也不能强占。《土地管理法》规定,市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案,在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。


其次,在一些特定情形下宅基地也可以不拆。比如符合《宅基地管理办法》规定的房屋,也就是合法建在自家宅基地上的房屋,这是农民的合法财产,一般不得随意拆除;符合“一户一宅”标准的农民房屋,只要办理相关手续就是合法的,不应被拆除;还有部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全,或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全,以及现有拆除技术条件与地理环境无法实施拆除,拆除将对公共利益造成重大损害或其他严重后果的违章建筑,也可不拆。


再者,被征地农民有一些权利保障。比如土地补偿知情权,征地公告发布后国土部门要以公告形式告知被征土地的农民土地补偿标准、数额,安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式等。还有调查结果核准权,市县政府在组织实施征收土地报批前,对被征土地的调查结果需经被征地农户确认,被征地农户可以在补偿登记中核实调查结果是否与签字的结果一致,如不一致有权拒绝登记领取补偿。


另外,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,禁止建设单位参与搬迁活动。


相关概念:

征地:指国家为了公共利益的需要,依法强制取得集体所有土地并给予补偿的行为。

两公告:《征用土地方案公告》和《征地补偿安置方案公告》,用于向被征地农民公示征地相关信息。

土地补偿知情权:被征地农民享有的了解土地补偿标准、数额等相关信息的权利。

调查结果核准权:被征地农户对市县政府征收土地公告实施征收土地的权属、地类等调查结果进行核实确认的权利。

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