老房屋旧院落是否算宅基地？
家里有一处老房屋和旧院落，之前一直也没在意性质问题。最近听说涉及到一些权益和政策，有点搞不清老房屋旧 院落到底算不算宅基地。想知道在法律上是怎么界定的，这样心里也能有个底。
张凯执业律师
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要判断老房屋旧院落是否算宅基地，需要先了解什么是宅基地。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。
判断老房屋旧院落是否属于宅基地，关键要看它是否符合相关法律规定和政策要求。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果老房屋旧院落是经过合法审批，由本村村民用于居住生活使用，且符合当地一户一宅和面积标准等规定，那么通常是可以认定为宅基地的。
此外，还要看土地性质。宅基地属于集体土地，如果老房屋旧院落所在土地性质为集体建设用地，且用途为住宅建设等相关用途，这也是认定为宅基地的重要条件。若该老房屋旧院落是历史遗留形成的，虽可能没有完善的审批手续，但长期由村民居住使用，按照相关政策和地方规定，也可能会被认定为宅基地。但如果老房屋旧院落没有合法来源，或土地性质并非集体建设用地，或者违反了一户多宅等规定，那么就不一定能认定为宅基地。