老房子征地有补偿吗

我家有一套老房子,年代挺久了。最近听说这片要征地,心里很忐忑,不知道自家老房子这种情况能不能拿到征地补偿。想了解下在法律层面,老房子征地到底有没有补偿,补偿是怎么规定的。
张凯执业律师
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老房子征地是否有补偿,要依据具体情况来判断。


首先,如果老房子产权清晰合法,并且处于政府批准的征地范围内,那么通常是应当获得征地补偿的。这是因为房屋所有者对合法拥有的房屋享有权益,在因公共利益等需要被征用时,有权得到相应补偿。比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人要给予补偿,补偿包含被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁以及临时安置的补偿等。


补偿内容一般有这些:房屋价值补偿,这个会参考房屋的区位、用途、建筑面积等因素,简单说就是房屋所处位置好不好、用来做什么以及面积大小等都会影响补偿金额;搬迁安置补偿,用于补偿因搬迁产生的费用,比如找搬家公司的费用等;临时安置补偿,是在安置期间给予的过渡费用,要是安置过程中需要在外租房等就靠这笔费用解决。


然而,如果老房子属于违法建筑,那情况就不同了。违法建筑是未经批准而兴建的,不受法律保护。按照规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,会组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理,认定为违法建筑的通常无法获得足额甚至无法获得补偿。总之,老房子征地是否有补偿,关键在于产权是否合法以及是否在征地范围内。



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