信贷还不上按揭房会被拍卖吗?
我之前办理了信贷业务,现在资金周转困难,没办法按时偿还信贷了 。我名下有套还在按揭的房子,我很担心会因为还不上信贷,这套房子就被拿去拍卖。想问下这种情况下,按揭房真的会被拍卖吗?
张凯执业律师
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信贷还不上时,按揭房是否会被拍卖需要分情况来看。
首先,从法律关系上来说,信贷和按揭房涉及两个不同的法律关系。信贷是你和信贷机构之间的借贷关系,而按揭房是你和银行(通常是按揭贷款银行)之间的抵押借款关系。
当你无法按时偿还信贷时,信贷机构有权通过合法途径追讨债务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,信贷机构可能会先通过协商、催收等方式要求你还款。
如果经过多次催收你仍然不还款,信贷机构可能会向法院提起诉讼。一旦法院判决你败诉,并且你在规定的时间内没有履行还款义务,信贷机构就可以向法院申请强制执行。
对于强制执行,法院会根据具体情况来决定是否拍卖你的按揭房。如果你的按揭房是你唯一的住房,根据相关法律和司法实践,法院在保障你及其所扶养家属生活必需费用和居住条件的情况下,也是有可能拍卖的。不过,法院会综合考虑房屋的具体情况、债务金额等因素。比如,如果房屋价值远远超过你的信贷债务,且处置房屋不会对你的基本生活造成严重影响,那么法院有可能拍卖该房屋来偿还债务。但如果房屋价值较低,拍卖所得可能无法覆盖债务和相关费用,或者拍卖房屋会导致你及其家属居无定所且没有其他合理的安置方案,法院可 能会采取其他执行措施。
所以,信贷还不上按揭房有被拍卖的可能性,但具体是否会被拍卖要由法院根据实际情况来判定。
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