question-icon 房产两年内不能过户吗?

我买了套房子,卖家说这房子两年内不能过户。我不太懂这是为啥,也不知道是不是真的。我就想知道,在法律上,房产是不是真的有两年内不能过户的规定啊?这规定是怎么回事呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,一般情况下,房产是可以正常办理过户手续的,但确实存在一些特定情形下房产两年内不能过户的情况。 从政策调控角度来看,部分地区为了稳定房地产市场,抑制投机性购房等行为,会出台相关的限售政策。例如某些城市规定新购买的住房,须取得不动产权证书满一定年限(如两年)后方可转让。这种限售政策就限制了房产在规定时间内的过户交易。其目的在于防止炒房者短期内买卖房屋,哄抬房价,保障房地产市场的平稳健康发展。 从法律规定层面,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。如果房产存在司法查封、抵押等限制交易的情况,也可能导致无法过户。比如,房屋被法院查封,在查封期间是不能办理过户手续的;若房屋存在未还清的抵押,需要先解除抵押才能正常过户。 所以,如果遇到房产两年内不能过户的情况,要先了解是基于当地政策的限售规定,还是因为房屋本身存在限制交易的法律问题。如果是政策限售,需要等待限售期限届满;如果是存在其他法律问题,则需要解决相应问题后再办理过户。

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