拆迁安置房过户满两年有什么规定和影响？

首先，我们来了解一下拆迁安置房。拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。当拆迁安置房过户满两年后，在法律层面尤其是房产交易和税费方面会有一些相关规定。

在房产交易方面，过户满两年的拆迁安置房在市场上流通相对会更顺畅一些。一般来说，很多购房者会比较青睐过户满两年的房子，因为这样的房子在交易时可能会享受一些政策优惠。

从税费角度来看，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房如果是拆迁安置房，过户满两年后进行销售，就不用缴纳增值税了。这对于卖家来说，可以节省一笔不小的开支。不过，对于个人所得税，如果该住房是家庭唯一住房且购买时间超过五年，那么可以免征个人所得税；若不满足家庭唯一住房或者购买时间不满五年等条件，可能还是需要按照相关规定缴纳个人所得税。其计算方式一般是按照财产转让所得来计算，即应纳税额=（收入总额 - 财产原值 - 合理费用）×20% 。

此外，在一些地方政策中，对于过户满两年的拆迁安置房，可能在办理相关手续时会有简化流程或者其他便利措施。不同地区可能会根据当地的实际情况对拆迁安置房的交易和管理有不同的细则和规定。所以，在具体涉及到拆迁安置房过户满两年后的交易等事项时，建议进一步咨询当地的房地产管理部门或者税务部门，以确保准确了解和遵循当地的政策法规。