回迁安置房满二年是否可以交易?

我家有套回迁安置房,现在已经满两年了,我想把它卖了换套大的。但我不知道这种满两年的回迁安置房能不能合法交易,会不会有什么限制或者风险呢?希望懂法律的朋友能给我讲讲。
张凯执业律师
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回迁安置房满二年是否可以交易,需要分情况来看。


回迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,回迁安置房分为两类,一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如有的地方规定五年内禁止交易,这种情况下,即便满两年也是不能交易的。相关依据是各地出台的关于拆迁安置房管理的具体规定,虽然没有全国统一的明确法律条文,但各地会依据《城市房地产管理法》等相关上位法制定符合本地情况的政策。


另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类安置房和一般的商品房没有太大区别,只要取得了房产证,通常满两年是可以正常交易的,其交易遵循《民法典》中关于买卖合同的规定以及《城市房地产管理法》等相关法律,在满足产权明晰、手续齐全等条件下,交易是受法律保护的。


所以,回迁安置房满二年能否交易,关键要看其性质以及当地的政策规定,并且要查看是否取得了合法的产权证书。

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