安置房5年内是否可以买卖？
我家有套安置房，现在想卖出去，但听说安置房5年内不能买卖。我不太清楚具体规定，想问问到底能不能在这5年内把安置房卖掉，会有什么法律风险吗？
张凯执业律师
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安置房5年内是否可以买卖，需要分情况来看。
首先，我们要了解安置房的性质。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，根据相关政策规定，很多地方的安置房在取得产权证书后的一定期限内是限制交易的。
在我国，《中华人民共和国民法典》虽然保障合同自由，但对于安置房这类有特殊性质的房屋交易，还要遵循当地的政策法规。有些地方明确规定，安置房在5年内不得上市交易。这是因为安置房是为了保障被拆迁人的居住权益，如果允许短期内随意买卖，可能会扰乱房地产市场秩序，也违背了安置房建设的初衷。
不过，如果买卖双方自愿签订了安置房买卖合同，该合同本身并不一定无效。根据《民法典》的规定，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。但由于5年内可能无法办理过户手续，对于买方来说存在较大风险。比如，卖方可能会因为房价上涨等原因反悔，不配合办理过户，甚至一房二卖。而此时买方虽然可以依据合同要求卖方承担违约责任，但房屋所有权可能无法顺利取得。
所以，在考虑买卖5年内的安置房时，一定要了解当地的具体政策规定，充分评估其中的法律风险。