回迁房安置房怎么进行交易？

回迁房和安置房是在房屋征收过程中，给予被征收人的补偿性住房。回迁房通常是指在原拆迁地块上建造的房屋，供被拆迁人回迁居住；安置房则是指在其他地块建造的房屋，用于安置被拆迁人。它们与普通商品房不同，交易时会受到一定的限制。

在交易流程上，首先要确认房屋是否具备交易条件。有的回迁房和安置房在一定期限内是不允许上市交易的，这是为了保障被征收人的权益以及维护房地产市场的稳定。一般来说，需要查看房屋的产权证书和相关政策规定。比如，有些地方规定安置房在取得房产证满一定年限（如5年）后才能上市交易。

如果房屋具备交易条件，接下来就是签订合同。合同的内容要详细明确，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等。合同不仅是双方交易的凭证，也是保障双方权益的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，回迁房和安置房交易最好签订书面合同。

然后是办理产权过户手续。这是交易的关键环节，只有完成产权过户，房屋的所有权才真正转移到买方名下。办理产权过户需要双方携带相关证件到当地的不动产登记机构办理。需要提交的材料一般包括身份证、房产证、购房合同等。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

在交易过程中，还存在一些风险需要注意。比如，由于回迁房和安置房的产权可能存在一些问题，如多人共有产权但部分共有人未同意交易，可能导致交易无效。另外，如果房屋存在抵押、查封等情况，也会影响交易的进行。所以，在交易前一定要仔细核实房屋的产权情况，可以到不动产登记机构查询房屋的产权信息。