question-icon 安置房房子怎么买卖?

我有套安置房想卖掉,但是不太清楚安置房买卖和普通房子买卖是不是一样,具体的流程是怎样的,需不需要满足什么条件,会不会有什么风险,所以想问问安置房到底该如何买卖。
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answer-icon 共1位律师解答

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,安置房的买卖与普通商品房买卖有所不同,需要遵循一定的法律规定和流程。 首先,要关注安置房的产权状况。有的安置房是有完全产权的,和普通商品房一样可以自由上市交易;而有的安置房可能只有部分产权,或者在一定期限内限制交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以,购买安置房前一定要确认其是否有合法的产权证书。 其次,要满足交易时间限制。很多地方对于安置房的买卖设置了时间限制,比如规定在取得房产证一定年限后才能上市交易。以某些地区为例,可能要求安置房在取得房产证满5年后方可上市。这是为了防止炒卖安置房,保障被拆迁人的利益。 关于买卖流程,一般如下:双方先达成买卖意向,签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。之后,买卖双方共同到当地的房地产交易中心办理过户手续。在过户过程中,需要提交相关的材料,如身份证、房产证、买卖合同等。最后,完成产权变更登记,买方取得新的房产证。 不过,买卖安置房也存在一定风险。比如卖方可能在交易过程中反悔,或者房屋存在质量问题等。为了降低风险,建议在交易前对房屋进行全面了解,签订详细的合同,并在必要时咨询专业的律师。

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