安置房房子怎么买卖？
我有套安置房想卖掉，但是不太清楚安置房买卖和普通房子买卖是不是一样，具体的流程是怎样的，需不需要满足什么条件，会不会有什么风险，所以想问问 安置房到底该如何买卖。
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，安置房的买卖与普通商品房买卖有所不同，需要遵循一定的法律规定和流程。
首先，要关注安置房的产权状况。有的安置房是有完全产权的，和普通商品房一样可以自由上市交易；而有的安置房可能只有部分产权，或者在一定期限内限制交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以，购买安置房前一定要确认其是否有合法的产权证书。
其次，要满足交易时间限制。很多地方对于安置房的买卖设置了时间限制，比如规定在取得房产证一定年限后才能上市交易。以某些地区为例，可能要求安置房在取得房产证满5年后方可上市。这是为了防止炒卖安置房，保障被拆迁人的利益。
关于买卖流程，一般如下：双方先达成买卖意向，签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。之后，买卖双方共同到当地的房地产交易中心办理过户手续。在过户过程中，需要提交相关的材料，如身份证、房产证、买卖合同等。最后，完成产权变更登记，买方取得新的房产证。
不过，买卖安置房也存在一定风险。比如卖方可能在交易过程中反悔，或者房屋存在质量问题等。为了降低风险，建议在交易前对房屋进行全面了解，签订详细的合同，并在必要时咨询专业的律师。