卖拆迁安置房需要怎么做？

卖拆迁安置房是一个涉及多方面法律规定和流程的事情，下面为你详细介绍。

首先，要明确拆迁安置房的产权情况。一般来说，拆迁安置房分为两种，一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，产权清晰并完成登记是交易的基础。

如果拆迁安置房符合上市交易条件，在出售时，第一步是寻找买家。可以通过房产中介、网络平台等多种渠道发布房源信息。找到合适的买家后，双方要签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。签订书面合同能更好地保障双方的权益。

接着，要办理相关的手续。买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。之后，根据相关规定缴纳税费。税费的种类和金额因地区而异，一般包括契税、增值税、个人所得税等。缴纳完税费后，就可以办理产权转移过户手续，将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。最后，卖方按照合同约定的时间和方式将房屋交付给买方。