安置房是否好买卖？
我手里有套安置房，想把它卖了。但听说安置房买卖和普通房子不太一样，有点担心交易过程会不会很麻烦，不知道能不能顺利卖 出去。我想了解下安置房到底好不好买卖，都有哪些需要注意的地方。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
安置房的买卖情况不能简单地用“好”或“不好”来判断，需要综合多方面因素来看。
首先，我们来了解一下安置房的概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
从法律规定方面来看，不同类型的安置房买卖规定有所不同。如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。以某些地区为例，可能规定在5年内不得上市转让。这里的法律依据是地方政府针对安置房管理所制定的相关政策法规。
如果是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言），这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，是可以自由上市交易的。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定，只要合同双方达成一致，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，合同即为有效。
在实际买卖过程中，安置房买卖还存在一些风险。比如，由于安置房交易时间长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房目的，只能主张债权。而且，有些安置房可能存在产权不清晰的情况，可能存 在多个共有人，在买卖时如果没有经过所有共有人的同意，也会导致合同存在效力瑕疵。
所以，安置房的买卖有其复杂性，需要购买者或出售者充分了解相关政策和规定，谨慎进行交易。