回迁安置房什么时候可以进行交易？
我家有套回迁安置房，现在想把它卖了。但不清楚这类房子在交易时间上有 啥规定，是随时都能卖，还是得等特定时间才行？我怕贸然交易出问题，所以想了解下回迁安置房到底什么时候能交易。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
回迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，回迁安置房的交易时间受到多方面因素的限制。
首先，需要明确的是，回迁安置房分为有产权和无产权两种类型。对于有产权的回迁安置房，其交易时间与房屋是否满足上市交易的条件相关。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是说，只有在回迁安置房取得房产证后，才具备合法的交易资格。不过，很多地方政府为了避免回迁安置房上市交易冲击房地产市场，通常会对其交易设置一定的限制期限，常见的是在取得房产证后几年内不得上市交易，一般为 2 年到 5 年不等。
对于无产权的回迁安置房，也就是通常所说的小产权房，这类房屋由于没有国家颁发的房产证，其交易不受法律保护。从法律层面讲，这类房屋是不允许进行公开市场交易的。即使进行了交易，也仅仅是一种私下的协议行为，购房者的权益无法得到有效的保障。一旦出现纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的权益。
所以，如果您想交易回迁安置房，第一步要确认房屋是否有产权。如果有产权，要查看当地政策对于交易时间的具体限制；如果没有产权，不建议进行交易，以免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。