question-icon 房贷逾期银行会直接拍卖房产吗?

我办理了房贷,最近资金周转有点困难,已经逾期几次了。我很担心银行会直接把我的房子拍卖了,想了解下在房贷逾期的情况下,银行是不是会直接就拍卖房子呀?有没有什么流程和条件呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在房贷逾期的情况下,银行一般不会直接拍卖房产。下面为您详细解释。 首先,从法律关系上来说,购房者向银行申请房贷时,会和银行签订贷款合同以及抵押合同。购房者以所购房屋作为抵押物向银行贷款,如果购房者逾期还贷,就属于违反了贷款合同的约定,要承担相应的违约责任。 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 通常银行的做法是,在购房者刚开始逾期时,银行会通过电话、短信等方式提醒购房者还款,并会计算逾期利息。如果购房者逾期情况比较严重,比如连续多月不还款,达到了贷款合同中约定的违约情形,银行会先向购房者发送催款通知,要求购房者在一定期限内偿还欠款。 只有当购房者在银行规定的期限内仍未还款,银行才有可能通过法律途径来维护自身权益。银行会向法院提起诉讼,要求法院判决购房者偿还欠款。如果法院判决购房者败诉,且购房者在判决规定的时间内仍未履行还款义务,银行才可以向法院申请强制执行,由法院对抵押的房产进行拍卖,用拍卖所得款项来偿还银行的贷款本息等费用。 所以,银行不会在房贷一逾期就直接拍卖房产,而是会按照一定的流程和步骤来处理。

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