父母资助子女买房，离婚时房产该如何分割？

父母资助子女买房，离婚时房产分割需要分多种情况来看。

首先是婚前一方父母全额出资的情况：

- 若登记在一方名下，比如婚前男方父母全款买房且写的是男方名字，在夫妻无其他约定时，这房子属于男方个人婚前财产，离婚时女方无权要求分割。这是因为法律将这种行为视为父母对自己子女个人的赠与。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

- 要是登记在对方个人名下，一般会认定为夫妻共同财产，但父母明确表示赠与登记方，或者双方有其他相反约定的除外。

- 若登记在两人名下，视为对双方各50%产权的赠与行为，无其他约定或公证时，属于二人共同财产，分割时双方各占50%。

接着是婚前双方父母全额出资的情况：

- 登记在一方名下，属于登记方的个人婚前财产，但另一方能提供自己父母支付房款证明的，可以要求对方以债权关系返还部分房款。

- 登记在两人名下，无事前约定及公证的情况下，视为二人共同财产，分割时双方各占50%或按各自出资比例分割，有约定则按实际约定分割。

然后是婚后父母出资的情况，如果父母在子女结婚之后为他们提供资金支持以购买房产，但并没有明确表达出只赠予其中一方的意愿，那么这种行为就会被视为对子女夫妇双方的赠予，因此该房产应被认定为子女夫妇的共有财产；若明确表示只赠与一方，则属于受赠方个人财产 。

此外，还有离婚判决时对房产不予处理的情况。比如离婚时还没拿到房产证，买房时夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同还款，这种情况法院不予受理，要等有房产证后再起诉。要是房产证上有第三个人名字，像有子女或者父母名字，法院一般不会主动追加为第三人，而是根据当事人申请，要么对房屋部分财产分割不予审理，让当事人另案起诉；要么中止审理，告知当事人另行提起析产之诉，之后根据析产之诉判决结果，对夫妻共有部分房屋进行分割。

相关概念：

析产之诉：是指对某项财产由几个主体对其共同享有所有权，在不能达成一致意见时，请求法院对其进行分割的诉讼 。

转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。