厂房拆迁款如何补偿？

我有一个厂房面临拆迁，但是我不太清楚拆迁款补偿的具体方式和标准。我想了解下厂房拆迁款是按照什么来计算补偿的，包括哪些方面的补偿，有没有相关的法律规定保障我的权益，希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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厂房拆迁补偿是指因国家建设、城市改造等公共利益需要，对厂房所有者或使用者给予的经济补偿。在我国，厂房拆迁补偿有明确的法律规定和相应的标准。


首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


对于被征收房屋价值的补偿，通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估会考虑厂房的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，这部分是为了弥补厂房在搬迁过程中产生的费用和在安置期间可能面临的额外支出。例如，搬运设备的费用、临时存放货物的场地租赁费用等。


而因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据该条例第二十三条规定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般会根据厂房被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。比如，参考厂房过去一段时间的平均利润，结合预计的停产停业时间来计算补偿金额。


此外，如果厂房存在装修装饰等情况，这部分也会按照一定的评估方式给予相应补偿。同时，在实践中，各地可能还会根据当地的实际情况和政策，给予一些奖励性补偿，鼓励被征收人积极配合拆迁工作。总之，厂房拆迁补偿是一个综合考虑多方面因素的过程，需要依据相关法律法规和政策来确定具体的补偿金额和方式。

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