夫妻买房写公公名字,离婚的时候该怎么办?

我和配偶买房时写了公公的名字,现在面临离婚,不知道这房子在法律上怎么处理。我们当时买房的资金来源比较复杂,也不清楚自己在这房子上到底有哪些权益。想了解这种情况下,离婚时房产具体的分割规则和相关法律依据。
张凯执业律师
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在夫妻买房写公公名字,离婚时的处理方式需要根据不同情况具体分析:


首先,如果房产是由公婆全款出资并且登记在公婆名下的,根据相关法律规定,该房产属于公婆的财产,与夫妻双方没有关系。在离婚时,夫妻双方无权要求对该房产进行分割。这是因为房产的所有权是以登记为准的,登记在公婆名下,就意味着公婆是房产的合法所有者。


其次,要是公婆仅支付了首付款,且房产登记在公婆名下,那么该房产会被认定为公婆的财产,相应的贷款也会被认定为公婆的债务。然而,如果在婚后,夫妻双方使用婚后所得收入偿还了贷款,在离婚时,尽管夫妻一方不能主张房产的所有权,但有权要求公婆返还已经支付的贷款部分,并且这笔还款在离婚时应当平均分配给夫妻双方。因为夫妻婚后的收入通常属于夫妻共同财产,用于偿还贷款的部分实际上是夫妻共同财产的支出。


最后,若在婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买房产,产权却登记在公婆名下,这种情况下,如果夫妻能够充分举证证明是“借名买房”,即能够证明购房的真实意图是夫妻购买房产,只是借用公婆的名义登记,那么在离婚时可以根据实际情况对房产进行相应的处理。但如果无法证明“借名买房”,一般会认定房产为公婆所有,购买房屋时夫妻的出资,可以作为债权处理,要求公婆返还出资款。

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