夫妻买房写一个人的名字,离婚时算两个人的吗?

我和配偶买了房,但房产证上只写了一方的名字。现在我们面临离婚,不知道这套房子在法律上是属于登记方个人,还是夫妻双方共同所有,具体的分割规则又是怎样的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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夫妻买房写一个人的名字,离婚时是否算两个人的,需要分情况来看:


首先,如果是婚后购买房产,一般情况下,即使只写了一方的名字,只要是用夫妻共同财产购买的,房子就归夫妻双方共同所有。这是因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入通常都被视为共同财产,用共同财产购置的房产,自然也属于夫妻共同财产。例如,夫妻双方婚后共同挣钱,用这些钱买了房,哪怕只登记了一方名字,离婚时也应作为共同财产进行分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等都属于夫妻共同财产,用这些共同财产购买的房产也属于共同财产。


其次,如果是一方父母在夫妇婚姻存续期间出资购买,且仅注册在该方名下,或者为该方于婚前购置、婚后由自身承担贷款的房产,此类情况则将被视为该方的私人财产,离婚之时无需进行分割。比如,男方父母在夫妻婚后出资给男方买了房,且房子只登记在男方名下,这种情况下房子一般就属于男方个人财产。这符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》中关于一方父母出资购房登记在出资人子女名下的相关规定。


最后,若是双方父母在夫妇婚姻存续期间共同出资购买之房屋,将按照各方出资比例来决定房屋的归属权;而对于贷款购房的情形,如果双方将每月所付按揭款按照均等原则进行分配,那么此房产也将认定为夫妇二人的共同财产,待离婚之时将予以平等分割。例如,双方父母各出一部分钱给夫妻买房,离婚时就会根据双方父母的出资比例来确定房屋的归属。

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