question-icon 男方父母出资购房,离婚时该如何判定房产归属?

我和老公结婚后,男方父母出了钱买房子。现在我们要离婚了,不知道这个房子该怎么分,是算男方个人的还是我们夫妻共同的呢?特别是涉及到不同的出资和登记情况,具体的判定规则我不太清楚,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

对于男方父母出资购房,离婚时房产的判定需要分多种情况来看: 首先,若是婚前男方父母全额出资购房,且房产登记在男方一人名下,这种情况下,该房产通常被认定为男方的个人财产。因为这是在结婚前,男方父母对自己子女一方的赠与,与配偶无关。法律依据是基于赠与的相关法律规定,婚前明确指向一方的赠与财产,属于受赠方的个人财产。 其次,婚后男方父母出资购房的情况较为复杂: - 若男方父母全额出资,且房产登记在男方一人名下,一般视为对男方个人的赠与,属于男方的个人财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》相关规定,婚后一方父母出资,登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。 - 若男方父母全额出资,但房产登记在夫妻双方名下,那么该房产属于夫妻共同财产。因为这种登记行为可以被视为男方父母对夫妻双方的赠与。离婚时,原则上由双方均分,具体分割可由双方协商,协商不成的,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条。 - 当男方父母仅支付首付款,婚后夫妻双方共同还贷时,无论房产登记在谁的名下,该房产一般都视为夫妻共同财产。离婚时,对于共同还贷部分以及房产增值部分,应作为夫妻共同财产进行分割。 - 若男方父母支付首付款,婚后由男方用其个人财产独自偿还剩余贷款,且房产所有权证书上登记的姓名仅为男方本人,那么在离婚后,该房产应被视为男方个人所有的财产。但若房产所有权证书上的登记姓名包含了夫妻双方,则仍需按照夫妻共同财产的规定进行处理。 总之,男方父母出资购房在离婚时的房产判定,需要综合考虑购房时间、出资情况、房产登记等多方面因素,具体情况还需结合实际和相关法律规定来确定。

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