question-icon 确权登记和房产证有什么区别?

我买了套房子,办手续时涉及确权登记和房产证。我不太明白这两者到底有啥不同,它们的作用、办理流程、法律效力这些方面都一样吗?我想了解清楚,免得以后出问题。
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  • #产权登记
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确权登记是指确认不动产的所有权、使用权等权利归属的过程,它是一种行政确认行为,目的是明确不动产的权利状态,保障权利人的合法权益。而房产证,全称《房屋所有权证》,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 从内容方面来看,确权登记是一个更广泛的概念,它不仅包括房屋所有权的确认,还涵盖了土地等其他不动产权利的确权。比如农村土地承包经营权的确权登记,就是明确农民对土地的承包经营权利。而房产证主要聚焦于房屋这一特定不动产,记载的是房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等与房屋直接相关的信息。 在法律效力上,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。确权登记是不动产权利产生效力的重要依据,它是一种基础性的权利确认。房产证是基于确权登记而颁发的凭证,进一步明确和证明了房屋所有权的归属。它是权利人享有房屋所有权的合法证明,具有很强的公信力。 办理流程也有所不同。确权登记一般需要经过申请、调查、审核、公告等多个环节。以农村宅基地确权登记为例,村民需要先向村委会提出申请,然后相关部门会对宅基地的权属、面积等进行调查核实,经过审核和公告无异议后,才予以确权登记。而办理房产证通常是在房屋建成并通过相关验收后,由开发商或业主向不动产登记机构提交相关材料,如购房合同、完税证明等,经登记机构审核无误后颁发。

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