question-icon 不动产登记证和房产证有什么区别?

我准备买房,听说现在有不动产登记证和房产证,不太清楚这两者有啥不同。我想知道它们在法律效力、登记内容、发证机关等方面都有哪些区别呢?这对我买房会有什么影响吗?
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  • #产权证书
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不动产登记证和房产证存在多方面的区别。 首先,在证件名称上,一个叫《中华人民共和国不动产权证书》,另一个叫《中华人民共和国房屋所有权证》,这是最直观的不同。 从监制机关来看,房产证的监制单位是中华人民共和国住房和城乡建设部,而不动产登记证的监制单位是中华人民共和国国土资源部。 登记内容也有差异。房产证主要记载房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息。而不动产登记证在房产证基础上,增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过它可以锁定该不动产信息。 在法律效力方面,两者都具有法律效力。依据《不动产登记暂行条例》,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,不动产登记证是权利人享有该不动产物权的证明。房产证依据《城市房地产管理法》等相关规定,是房屋所有权的合法凭证。 从发证机关来说,房产证是由各地房地产管理局或其下属的房管所核发,而不动产登记证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门发放。

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